過嶺大清哈佛三房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 過嶺大清哈佛露台三房車中壢房屋仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 47

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1528 萬 (含車位價)
參考單價：31.87 萬/坪
地址：桃園市中壢區松義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大清哈佛
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.29 坪
附屬建物面積：3.35 坪
共同使用：19.31 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：103 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：b2 平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2400 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：過嶺國中中平國小
鄰近公園：松勇公園
生活機能：新明市場過嶺公園
附近交通：66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	高性價比與寬敞格局：總價 1528 萬含車位，單價約 31.87 萬/坪，對於中壢過嶺區來說，在包含車位的情況下提供 47.95 坪大空間且為三房格局，單坪價值極具吸引力。生活機能成熟：鄰近過嶺國中、中平國小，教育資源近便；新明市場、松勇公園及過嶺公園環伺，滿足採買與休閒需求。交通便利性：緊鄰 66 快速道路，對於往返台北市區或大溪方向通勤而言效率較高。社區設施完善：電梯大樓設計，屋齡約 10 年（民國 103 年），建築品質尚新，管理費 2400 元屬合理範圍。
劣勢	樓層位置較低：位於 2 樓/15 樓，視線可能受阻，隱私性不如高樓層；若臨近馬路，可能受車流噪音干擾，且梅雨季需注意潮濕程度。缺乏捷運配套：周邊雖有交通幹道，但未明確標示鄰近捷運站（中壢區捷運尚未完全貫穿此區域），通勤仍需依賴開車或公車。屋齡與房產稅負：雖屬次新大樓，但相較於更年輕的物件，未來轉手時可能需面臨一定的硬體折舊考量。
機會	家庭自住需求穩固：該格局極適合有小家庭或需要居家空間者，尤其是學區需求穩定，支撐租賃與轉售價值。區域發展潛力：中壢過嶨地區持續開發，配合 66 快速道路通達性，若未来交通建設有進一步規劃，房價仍有增值空間。談判空間：市場波動期間，低樓層物件通常較難出售，買家可藉此機會與卖方協商更有利的付款條件或價格。
威脅	市場流動性風險：非捷運精華區且為低樓層，在房市冷卻期時，轉手速度可能不如高區段標的快。交通瓶頸：66 快速道路雖便於長途移動，但在上下班尖峰時段或假日仍易產生回堵現象，影響通勤體驗。同區新成屋競爭：中壢周邊有新案持續推入市場，若新案價格更具競爭力，可能對本物件的二手售價造成壓力。

物業評論總結

綜合以上分析，此物件對於「追求實用空間與生活機能的家庭買家」而言，值得列入優先參觀名單。主要理由在於其單價包含車位且坪數寬敞，在 1500 萬級距內擁有三房電梯格局的性價比相當高，特別適合注重子女學區（過嶺國中、中平國小）與居家舒適度的購屋者。

然而，若您對「捷運通勤便利性」或「樓層視野隱私」有極高要求，則需自行評估低樓層的接受度。建議在簽約前，務必於不同時段前往實地勘房，確認噪音狀況、採光及電梯運作情形，並比較同社區近期成交價以確保買賣價格合理。若您是為了自住長期持有，這是一筆具實用價值的好物件；若是短期投資，則需考量區域供需波動風險。

問與答

我要發問

中壢房屋仲介

林方曦(仲介，收取服務費)

暱稱：林方曦

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0913-222974

訂閱：2 (加入)

中信房屋青埔環球加盟店

經紀業名稱: 俋辰企業社

證號: (100)登字第186491號

中壢房屋仲介林方曦 0913222974
大家好，我是一個熱情且堅持的房仲，非常榮幸能夠在這裡向大家介紹自己。首先，讓我先向大家介紹一下我的個性特質。作為一個房仲，誠實和負責是我最基本的原則。無論是對待客戶還是辦理業務，誠實和負責都是我一直秉持的態度。

此外，我也是一個非常有毅力的人。我相信只有持之以恆的努力，才能達到出色的成果。在遇到困難時，我從不輕易放棄，而是努力追求解決方案，堅持不懈地拼搏。

同時，我也是一個具有同理心和謹慎的人。我非常重視聆聽客戶的需求和意見，並且會竭盡全力去瞭解他們的真正需求，以提供最適合他們的房屋選擇。在處理業務時，我也非常謹慎，確保每一個細節都得到妥善處理，以確保客戶的利益最大化。

此外，我也以沉穩和和諧的態度著稱。無論是面對壓力還是處理問題，我都能保持冷靜的思考和行動，以達到最好的結果。

在我的專業領域方面，我在中壢電梯大樓有豐富的經驗和專業知識。我深入瞭解這個社區的特點和市場趨勢，並且能夠給予客戶最專業的建議和服務。

最後，我希望能夠與您建立良好的合作關係，如果您對中壢電梯大樓有任何的需求或疑問，請隨時與我聯繫。我將竭誠為您提供最優質的服務，並助您找到夢想中的理想住宅。

謝謝大家期待與您的合作！

我家粉絲團